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高普考/三四等/高員級◆土地法規概要
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110年 - 110 高等考試_三級_地政：土地法規#102452
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題組內容
四、甲乙丙丁為兄弟，共同繼承父親所遺留之一筆 A 地，某日甲提議分割 A 地，請問
(1) A 地之分割是否須經甲乙丙丁全體之同意？
其他申論題
一、依我國現行「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」規定，重劃會申請 核准重劃計畫書修正草案，直轄市或縣（市）主管機關受理以後，在作 成准駁決定前，是否有義務通知重劃範圍內全體土地所有權人及已知之 利害關係人舉辦聽證？試依相關規定說明之。另外聽證程序素有「強制 聽證」與「職權聽證」之區別，兩者是否有其法律上之依據？
#431647
二、(1)依「國土計畫法」規定，國土保育費與影響費之收取時機及用途為何？
#431648
(2)另外「國土計畫法」亦規定得劃定國土復育促進地區，關於國土復育促 進地區內已有聚落或建築設施時，能否加以限制居住或強制遷居？試依 「國土計畫法」相關規定說明之。
#431649
三、請分析說明「民法」 、「土地法」以及「租賃住宅市場發展及管理條例」 關於房屋承租人違法轉租規定之異同。
#431650
(2)分割時，甲乙丙丁 可否主張優先購買權？
#431652
一、近年來國內房地產價格呈現高漲的趨勢，政府為健全房地產市場，自 110 年 7 月 1 日開始實施房地合一所得稅法（房地合一稅 2.0），以防杜短期 炒作，落實居住正義。請說明本次施行之主要重點內容為何？又延長短 期交易所得課重稅的持有期間，以抑制短期炒作，對住宅過濾（Housing Filtering）作用的進行，是否會產生衝擊？請說明之。（25 分）
#431653
二、進行土地整體開發時常面臨反共用（anticommons）的產權結構狀態， 肇致整合困境，形成了反共用的悲劇，使得土地無法有效使用。請說明 反共用的產權結構型態特徵為何？又基於資源使用效率觀點，解決反 共用悲劇的策略或方法有何？請說明之。（25 分）
#431654
三、自苗栗大埔事件後，國內認為區段徵收違憲是惡法，主張廢除區段徵收 制度之議不絕。惟亦有認為區段徵收制度，對實踐漲價歸公，促進整體 開發，功亦不可沒。請就此兩端主張，分別評述並提出看法。（25 分）
#431655
四、現行國土計畫法規定，主管機關對於既有合法可建築用地經依國土計畫 變更為非可建築用地時，其所受之損失，應予適當補償。惟對於劃設國 土功能分區時，調整了原本的使用性質，而得為較高強度之使用、設施 使用或是建築使用，可能會出現「規劃利得」之情形，卻缺乏相當之規 範，而為現行國土計畫規劃體制之闕漏，如何之處？請論述之。 （25 分）
#431656
一、甲名下有 A 地與 B 車，甲又興建未辦保存登記之 C 屋。惡意之乙以所 有之意思，16 年間和平、公然、繼續占有 A 地、B 車、以及 C 屋。今甲 依個別所有物返還請求權之規定，訴請乙返還其各該財產。對此，乙抗 辯前揭請求權均已罹於消滅時效，復執其亦得因時效取得 A 地、B 車、 以及 C 屋之所有權，而拒絕返還。試附條文與理由，說明甲訴請乙返還 上開財產，各有無理由？（30 分）
#431657
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