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不動產估價實務
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104年 - 104 專技高考_不動產估價師:不動產估價實務#36291
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題組內容
一、某宗土地為 3,000 平方公尺之商業區土地,請以下列條件估計此宗土地之價格, (50 分)並製作估價報告書一份。(50 分) 條件如次:
⑶興建期間需 3 年完成。
其他申論題
四、一個圓管長 1.2 m,在中間的地方有一個 90 度的轉彎,使管子的外型如同一個「L」 字型,90 度轉彎部分之長度為 0.2 m,管子的直徑 D 為 1 cm,管子內流動的流體為 水,其密度 ρ 為 1000 kg/m3 ,動力黏度(dynamic viscosity)µ 為 1.12×10-3 N-S/m2 , 速度為 0.1 m/s,假設在層流成為完全發展流(fully-developed flow)狀況下,摩擦 因子(friction factor)f = 64/Re,其中 Re 為雷諾數(Reynolds number),90 度彎 角的損失係數(loss coefficient)KL = 0.2,請求出水流經過此 1.2 m 長圓管的壓降。 (20 分)
#100237
五、有一個泵浦將水經由水管,由地平面的水槽,以 0.12 m3 /s 的流量,運送至 3m 高的水 塔裡,已知泵浦的輸出功率為 30 kW,在地平面水槽裡,水管的入口直徑為 10 cm, 入口壓力為 1 atm,在水塔裡水管的出口直徑為 20 cm,假設在運送水時,沒有能量損 失,請問在水塔裡水管出口壓力為何?(25 分)
#100238
⑴該宗商業區土地,依當地法規規定最高可興建 2 萬平方公尺之商業樓地板面積。
#100239
⑵興建此 2 萬平方公尺之商業樓地板面積,預估約需花費新臺幣 12 億元之興建成 本。
#100240
⑷預估此商業辦公大樓之年營收為新臺幣 10 億元。經營總成本為新臺幣 7.4 億元 (含人事費、管理費、維修費、建物折舊費、稅費及其他費用)。
#100242
⑸鄰近地區新建完成之商業辦公大樓成交價平均為每平方公尺新臺幣 40 萬元。
#100243
⑹資本還原利率為 4%。
#100244
㈦平均借貸年利率為 3%。
#100245
㈧投資者開發此商業辦公大樓之報酬率以 20%計算。
#100246
㈨如估價上有其必要,得自行界定必要之估價條件,但必須於估價報告書中詳細述 明。
#100247