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不動產估價實務
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111年 - 111 高等考試_三級_地政：不動產估價#109600
> 申論題
一、(1)計量模型分析法與比較法之主要差異為何？
相關申論題
(2)在國內不動產實價登錄制 度不斷精進下，請問政府評估土地稅之稅基與土地徵收市價補償是否可 採用計量模型分析法為之？
#469769
二、土地徵收補償市價查估之過程為何？又如何以買賣實例估計土地正常 單價？試依土地徵收補償市價查估辦法之規定予以說明。（25 分）
#469770
三、我國近期受到美國聯邦準備理事會（Fed）升息之影響，國內中央銀行也 開始升息，請問升息對於不動產估價的影響為何？（25 分）
#469771
四、請說明目前國內容積移轉折繳代金估價之方法為何？並說明有何檢討 改進之處。 （25 分）
#469772
四、建築物累積折舊額之計算，有那些折舊路徑可供選擇？維護管理良好住宅 大樓之價格折舊，選擇以那一種路徑計算較合適？（25 分）
#569506
三、何謂樓層別效用比？並請試著編制一棟七層樓集合住宅的樓層別效用比？ （25 分）
#569505
二、採取比較法估價需經那些調整？於估價作業中那一項調整相對較為複雜？ （25 分）
#569504
一、影響不動產價格的因素有那三大類？捷運設站對於鄰近不動產價格的影 響得以那些因素調整評估？（25 分）
#569503
四、依不動產估價技術規則之規定，估計之價格種類包括那幾類？畸零地的 估價可能以何種價格估計？試分析之。（25 分）
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價，於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同？（25 分）
#559568
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