一、依據都市更新條例（下稱本條例）之規定，以協議合建方式實施都市更新事業，若未能取得全體土地及合法建築物所有權人同意者，對於「不願」參與協議合建之土地及合法建築物，應如何續行實施都市更新？（10 分）本條例於 108 年 1 月 30 日修正公布，為歷次修正幅度最大者。請說明本次修法之政策重點及其內容。（20 分）