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一、區分所有建築物是現行都市居住最重要的生活空間之一，請依民法之規 定說明：區分所有權、專有部分之定義，並說明共有部分之應有部分計 算方式，以及共有部分之修繕費負擔方式。（25 分）
詳解 (共 2 筆)
詳解
民法第799條所述，稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。前項專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者。
區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。
依民法第799-1條所述，區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限。
詳解
(一)
民法 第799條1項：
稱區分所有建築物者，／謂數人區分一建築物／而各專有其一部，／就專有部分／有單獨所有權，／並就該建築物及其附屬物／之共同部分／共有／之建築物。
民法 第799條2項：
前項專有部分，／指區分所有建築物／在構造上及使用上／可獨立，／且得單獨／為所有權之標的／者。
(二)
民法 第799條4項：
區分所有人／就區分所有建築物／共有部分／及基地之應有部分，／依其專有部分面積／與專有部分總面積／之比例定之。／但另有約定者，／從其約定。
民法 第799條5項：
專有部分／與其所屬之／共有部分／及其基地之權利，／不得分離／而為移轉／或設定負擔。
(三)
民法 第799-1條1項：
區分所有建築物／共有部分／之修繕費／及其他負擔，／由各所有人／按其應有部分／分擔之。／但規約另有約定者，／不在此限。