申論題

出售就自然漲價課徵10%土地增值稅，適用情況先一生一次，後一生一屋，相關條件說明如下：

一、一生一次：

1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。

2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。

3.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。

4.一人一生享用1次為限

5.自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。

二、一生一屋：

1.土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時僅有一處房地

2.出售前持有該土地6年以上

3.在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年

4.5年內無供營業使用或出租

5.都市1.5公畝及非都市3.5公畝土地面積以內 

自用住宅用地重購退還土地增值稅

1.土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。

2.重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額者。

3.原出售及重購土地所有權人屬同一人。

4.出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

5.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。

6.出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租行為。

7.如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。

8.重購退稅列卡管制，重購土地5年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。