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一、甲與乙共有一筆土地，甲持分 2/3，乙持分為 1/3。乙分別於 99 年 1 月 28 日、99 年 8 月 10 日、99 年 9 月 8 日設定最高限額抵押權與丙、丁、戊 等人。嗣後甲與乙於 110 年 3 月 18 日訴請法院分割，兩人並因此取得因 分割而形成單獨所有的土地，而上述三筆抵押權按應有部分比例移轉到 甲與乙之土地上。甲不服該抵押權移轉到自己分得單獨所有的土地上，遂 向法院起訴請求塗銷抵押權登記。請問甲之請求是否有理由？（25 分）
詳解 (共 1 筆)
詳解
民法 第824-1條2項：
應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。
* 分割共有物之效力，因採移轉主義，故應有部分原有抵押權或質權者，於分割時，其權利仍存在於原應有部分上。
但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：
一、權利人同意分割。
二、權利人已參加共有物分割訴訟。
三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。
* 為避免法律關係轉趨複雜，並保護其他共有人之權益。明定於有但書情形時，其抵押權或質權僅移存於抵押人或出質人所分得之部分。
* 第一款：權利人同意分割
所謂同意係指同意其分割方法而言，但當事人仍得另行約定其權利移存方法。
* 第二款：權利人已參加共有物分割訴訟
係指於裁判分割時，權利人於該訴訟中，有法律上之利害關係，故適用民事訴訟法有關訴訟參加之規定，權利人於訴訟參加後，就分割方法陳述之意見，法院於為裁判分割時，應予斟酌，乃屬當然。
* 第三款：權利人經共有人告知訴訟而未參加
係指裁判分割時，若權利人未自行參加者，任何一共有人均可請求法院告知權利人參加訴訟。如其已參加訴訟，則應受該裁判之拘束。至若經訴訟告知而未參加者，亦不得主張本訴訟之裁判不當。
(一)
民法824-1條2項規定，原則上係在保障應有部分之擔保物權人，其設定在先之擔保物權，不會受共有物分割而影響其權利。惟為兼顧其他共有人之權益，若實行(1～3款)保障權利人之程序，則可將擔保物權之權利移存於抵押權或出質人所分得之部分。
(二)
本題甲乙共有之土地，已透過法院裁判分割，分割以後丙、丁、戊之抵押權按應有比例移轉至甲與乙之土地上。
題目中於分割土地之訴訟中，未實行民法824-1條2項(1～3款)保障權利人之程序，以致法院裁判時，未將丙、丁、戊之抵押權移存於抵押人乙所分得之土地。
丙、丁、戊之在共有土地上之權利不因共有物分割而受影響，故甲不得向法院訴請塗銷權登記。