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土地法規與土地登記
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95年 - 95 身心障礙特種考試_三等_地政：土地法規與土地登記#39286
> 申論題
一、試依土地法之規定，敘明不在地主之意義及其制裁之辦法。（25 分）
相關申論題
二、請依土地法與平均地權條例之規定，試比較有關土地增值稅之課稅時機與稅率結構。 （25 分）
#117155
三、何謂代位申請？依法得代位申請登記的情形有那些？（25 分）
#117156
四、以權利變換方式實施都市更新時，權利變換範圍內土地及建築物已經有設定抵押權 者，於權利變換後該權利有那些處理方式？應如何辦理登記？（25 分）
#117157
四、依據憲法第 143 條第 1 項之規定：「中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權，應受法律之保障與限制。」，基此，土地法據以制定有關私有土地權利之限制。試問在那些情形下土地禁止私有？倘若該等土地已成為私有者，政府又該如何處置？請詳述之。 （25 分）
#569824
三、我國有關土地登記之申請規定，原則上係採會同申請之方式，但在某些情形下則可以單獨申請方式為之，請依土地登記規則第 27 條之規定，試例舉六種例外情形說明之。（25 分）
#569823
二、「市地重劃」常作為都市開發實施方式之一，於重劃地區選定後，主管機關應舉辦座談會，並擬具市地重劃計畫書，報請上級主管機關核定。試問重劃計畫書應記載那些事項？請詳述之。（25 分）
#569822
一、甲有一筆土地向庚借款而以該筆土地作為擔保，但甲於抵押權存續期間內死亡，該筆土地由其子乙、丙、丁三人基於公同共有關係共同繼承，並由 乙代其父償還積欠庚之債務。嗣後三人均同意終止公同共有關係而變更為 分別共有。嗣後，乙、丙、丁三人又將土地所有權分割為單獨所有，丙將 其所有部分設定地上權予戊，而後戊將其地上權贈與予己。試問上述相關行為人應辦理何種登記？請詳述之。（25 分）
#569821
四、按「重劃前、後地價查估」為實施（公辦）市地重劃過程中甚為重要之一環，則「重劃前、後」之時間點係指何時？主管機關於進行重劃前、後查估地價時，各自須考量之因素為何？試依據市地重劃實施辦法等規 定說明之。另請說明「重劃前、後地價查估」此一程序對（公辦）市地重劃所具有之四項功用。（25 分）
#560747
三、土地法第 219 條第 1 項與土地徵收條例第 9 條第 1 項之規定，皆對被徵收土地之收回權行使要件定有明文，試比較該兩法條規定內容之差異。 又內政部為因應司法院釋字第 763 號解釋文之意旨，乃著手增定土地法 第 219 條之 1（自民國 110 年 12 月 10 日起施行），試說明其立法重點。 （25 分）
#560746
二、區域計畫法第 16 條第 1 項規定，直轄市或縣（市）政府實施非都市土地 分區使用管制時，應將非都市土地分區圖及編定結果予以公告，並應通知土地所有權人。今土地所有權人甲於收到 A 縣政府通知後始知悉其地被 劃定為山坡地保育區，並編定為國土保安用地。試問該土地使用編定結果之法律性質為何？甲因獲悉其毗鄰地被編定為同使用分區內之丙種建築用地，而認其土地權益受到損害，其應如何為權利救濟？（25 分）
#560745
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