一、請依不動產估價技術規則說明區域因素調整與個別因素調整的意義。（15 分）當估價師 進行比較分析勘估標的與比較標的之區域因素調整與個別因素差異，同時採用百分率法 進行調整，請以列式說明：「勘估標的之區域條件相較於比較標的好 10%，然而個別條 件差 5%」。（10 分）