三、依土地法規定，房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。此一規定之立法目的為何？優先購買權之成立要件為何？如未通知優先購買權人而逕行移轉登記於第三人時，有何法律效力？（25 分）