三、於實務上，我國區段徵收之本質，應屬土地整體開發之重要實施工具， 是其計畫地區範圍之劃定對於人民土地財產權影響甚鉅，請以都市土地 為例，並依區段徵收實施辦法等規定，說明如何決定區段徵收範圍之劃 （決）定。此外，現行法上亦有所謂「先行區段徵收」 ，試以農業區變更 為住宅區為例，依據土地徵收條例之規定，申論其意涵與立法目的，並 從土地徵收政策之視角予以評述。（25 分）
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