申論題

1.比較法:以比較標的價格為基礎,經比較分析調整,求出比較價格。 2.收益法:得採直接資本化法或折現現金流量分析法,以推算勘估標的收益價格。 3.成本法:求取價格日期當時重建成本或重置成本,扣減其累積折舊額或其他應扣除部分以推算勘做標的成本價格。 估價過程 (1)比較法: 1.蒐集並查證比較標的相關資料。 2.選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 3.對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 4.比較分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,求取調整率或調整額。 5.計算勘估標的試算價格。 6.決定勘估標的比較價格。 (2)收益法: 1.蒐集總收入,總費用及收益資本化率及折現率。 2推算有效總收入。 3.推算總費用。 4.計算淨收益。 5.決定收益資本化率或折現率。 6.計算收益價格。 (3)成本法 1.蒐集資料。 2.現況勘查。 3.調查整理比較及分析各項成本,及相關費用。 4.選擇適當方法推算營造及施工費。 5.推算其他各項費用及利潤。 6.計算總成本。 7.計算建物累計折舊額。 8.計算成本價格。