二、何謂同一供需圈？何謂近鄰地區？何謂類似地區？請說明三者的關係。 （25 分）

詳解 (共 3 筆)

詳解 提供者：abcd890711
同一供需圈係指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。 近鄰地區係指同一供需圈內，與勘估標的之用途與使用性質相同或相似者，形成同質性較高之地區。 類似地區係指同一供需券內，近鄰地區以外
詳解 提供者：wendy0620.wh
同一供需圈-只比較標的物與勘估標的物,性質相同符合替代原則,價格能參考 近鄰地區-只在同一供需圈內 類似地區-在同一供需圈外
詳解 提供者：YUN
(一)
估價 第2條11款：同一供需圈
指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。
 
(二)
估價 第2條12款：近鄰地區
指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。
 
(三)
估價 第2條13款：類似地區
指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。
 
(四) 三者之關係
  1. 同一供需圈涵蓋近鄰地區與類似地區。對特定勘估標的而言，近鄰地區只有一個，類似地區可以很多個。
  2. 勘估標的必定位於近鄰地區內。因此，影響勘估標的價格之區域因素，即指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
  3. 蒐集比較標的，應與勘估標的位於同一供需圈內之近鄰地區或類似地區。
  4. 最好在近鄰地區內蒐儀比較標的，不得已才在類似地區內蒐集比較標的。
  5. 蒐集之比較標的如位於近鄰地區，不必做區域因素調整。如位於類似地區，則應做區域因素調整。