申論題

(一)更正登記之意義

指土地登記完畢後，由利害關係人或登記人員發現有登記錯誤、遺漏或虛偽等情事，而以書面向上級主管機關報請查明核准後，更正原登記之記載，但若單純為登記人員記載時之疏失，且有原登記文件可稽者，得逕為更正。（土地法69）

因此更正登記具有下列特性：

1.需已登記完畢

2.需有登記錯誤、遺漏或虛偽情形。所謂登記錯誤，指登記申請書或原因證明文件與登記簿所記載內容不相符；登記遺漏，指應登記之事項卻漏未登記；虛偽登記，指登記原因證明文件為偽造而仍為登記

3.不妨礙原登記性質之同一性

4.除逕為更正者，須以書面向上級報請查明核准

(二）更正登記與塗銷登記之差異

1.登記原因

(1)更正登記主要因為登記完畢後有登記錯誤、遺漏或虛偽等情形，另外有寺廟登記時因寺廟登記或法人登記未准許可成立，而將登記名義人更正為代表人或公同共有。以及胎兒尚未出生時，以胎兒為名義申請之登記，其後因胎兒死產時，所申請之更正登記。准此有三：

  A.登記錯誤遺漏或虛偽

  B.寺廟登記之登記名義人變更

  C.胎兒死產之更正登記

(2)塗銷登記則主要究因於已登記之土地權利，因拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債權清償、撤銷權行使或法院判決等其他因素，致使權力消滅所為之登記。（土登143）另外尚有基於因為登記錯誤於第三人因登記取得權力前之塗銷（土登141）、法院、強制執行分暑或其他機關囑託將原限制登記或禁止處分登記之塗銷、預告登記之塗銷等。

2.申請方式

更正登記依土地登記規則27可由權利人或登記名義人單獨申請外，可由登記機關逕為更正，胎兒死產之更正則由生母會同其他繼承人更正。

塗銷登記得為單獨申請、會同申請，另外建物滅失登記，其建物係設定有不動產役權或法定抵押權者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請登記，亦可由登記機關查明後逕為登記。

3.登記結果

更正登記就原登記登載不實的內容進行刪除或修正，塗銷登記主要在於使某一權力歸於消滅。

4.登記方式

更正登記原則上在登記簿上記載內容不正確者進行修正或是塗銷（如胎兒死產其所有權應歸於消滅，故於所有權部或他項權利部辦理），塗銷登記則是在所有權部或他項權利部塗銷原登記之記載。