二、收益法（25 分）
(一)該地現為 25 個停車位的全自動收費停車場，年租金收入 600 萬元， 年繳地價稅與管理費分別為 50 萬元與 30 萬元。租金、地價稅與管理費預期每年上漲 1%。
(二)請先依不動產估價技術規則第 32 條規定，列示折現現金流量分析法 之計算公式，再以折現率 5%、折現現金流量分析期間 5 年的方式，推估此停車場使用下之地價，以作為本土地的收益價格。
(三)作答過程中，請依公式中所需各項數值、計算過程與結果逐一列示。