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土地登記(概要、實務)
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107年 - 107 高考三級 土地登記#71040
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四、大華、大明、大友三兄弟自從父親去世後,為了如何分配遺產鬧得很不愉快,轉眼 間申請繼承登記的 6 個月已快到了,兄弟間未能達成協議,沒有人願意出面辦理, 大華感到很無奈。請問大華可以就被繼承人之土地,以何種方式申請繼承登記?如 果拖延下去仍未有繼承人申請繼承登記,登記費的罰鍰規定為何?如果多年未辦繼 承,被依土地法第 73 條之 1 列冊管理及公開標售後,大華如何就其應得部分主張領 回?試說明之。(25 分)
相關申論題
一、申請登記時義務人應親自到場,提出國民身分證正本,當場於申請書或登記原因證 明文件內簽名,並由登記機關指定人員核符後同時簽證。申請不動產所有權買賣移 轉登記時,如果義務人提出印鑑證明,則可以免親自到場。除了提出印鑑證明之外, 義務人還有那些情形得免親自到場?試說明之。(25 分)
#285450
二、某建商跟國有財產署標購一筆土地的地上權,該地上權可分割,權利存續期限設定 為 70 年,約定作為住宅使用。建商與國有財產署辦理地上權設定登記時,請問地上 權設定契約書應記載那些事項?3 年後如果建商興建集合住宅大樓完成,領得使用執 照,分戶出售給承購戶,購買地上權住宅的住戶與建商應會同辦理何種登記?購屋 者可否持憑購買標的向銀行申辦不動產抵押權設定登記?試說明之。(25 分)
#285451
三、土地所有權人接獲地籍圖重測地籍調查通知時,有關於到場指界的規定為何?如果 因為有事不能到場指界時,地政機關之辦理程序為何?如果與鄰地所有權人之間界 址有爭議時,應如何處理?試說明之。(25 分)
#285452
四、兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記,請說明須符合那些條件?權利範圍如何決定?在辦理土地登記前,應由何人申請土地複丈?申請何種登記?及應檢附那些文件?(25 分)
#542770
三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物,應透過何種程序,辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記,以保障其權益?而在完成此兩種登記後,亦進一步完成法定地上權登記;不巧此建物完成上述登記後,因災害而全部滅失,建物所有權人未即時處理,則土地所有 權人丙,可透過何種程序?何種身分?及辦理那些登記?以處理此滅失 建物之相關權利關係。(25 分)
#542769
二、建物 A 欲與建物 B 辦理合併登記,其需符合那些要件?如建物 A 只有 一部分與 B 合併,且兩建物所有權人不同,應如何決定權利範圍?建物 A 同時設定有抵押權與不動產役權,則分別應如何處理?其合併後之建號,又應如何處理?(25 分)
#542768
一、關於建物施工之承攬人,在何種條件下,可就其施工建物,單獨辦理抵押權登記?質權標的物之債權,以不動產物權之設定為給付內容者,質權人又於何種情況下,可單獨辦理抵押權設定登記?上述兩項登記於登記完畢後,應即以書面通知登記義務人,但有那些情況例外?(25 分)
#542767
(五)地籍圖
#531762
(四)建物登記簿
#531761
(三)限制登記
#531760
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