四、建立「容積移轉」制度的目的，係為了公共設施保留地的取得或達成古蹟維護，試問現行制度施行上有產生那些問題？請申述之。（25 分）

一、都市計畫法第 27 條之 1 中規定，擬定計畫機關依法辦理都市計畫變更時，主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地、可建築土地、樓地板面積或一定金額予當地政府。其目的何在？與漲價歸公之關係為何？請說明之。（25 分）