四、我國現行於非都市土地之開發許可制，請詳述開發許可之審議程序及分區變更回饋之內容為何？（25 分）

二、甲於民國 87 年 12 月因繼承取得屬都市計畫範圍外編定為特定農業區農牧用地之 A 地，且實際供作農業使用。100 年 2 月，甲將 A 地贈與移轉登記予其妻乙，並繼續供為農業使用。101 年 10 月，乙將 A 地出售移轉登記予丙，仍作農業使用。又，甲將 A 地贈與移轉予乙，及乙將 A 地出售移轉予丙時，均有依法申請不課徵土地增值稅。嗣 102 年 7 月，因都市計畫範圍擴大，A 地被劃定為住宅區（主要計畫及細部計畫均已發布實施）；105 年 11 月，丙將 A 地出售予丁公司，並辦竣所有權移轉登記。試問：於此設例，當 A 地移轉予丁公司時，其土地增值稅如何計徵？請解析之。（25 分）