四、為避免土地所有與土地利用分離，以保持房屋與基地所有權之一體化， 俾其法律關係單純，土地法第104條規定基地出賣或房屋出賣之優先購 買權。試問前揭行使優先購買權之要件為何？又行使優先購買權「其順 序以登記之先後定之」，其意涵為何？請申論之。（25分）