四、請問何謂特徵價格法（hedonic price model）？（10 分）又將其運用於土地大量估價是否可行？（15 分）

一、某乙向甲購買 A 地，乙辦理所有權移轉登記完畢後，有某丙看上該地，向乙出高價購買 A 地，並辦理所有權移轉登記完畢。今有某丁主張甲非所有權人，無權處分 A 地，故乙亦無權處分，請求丙返還之。惟甲、乙皆主張於處分 A 地時，為所有權人，故有權處分，丙主張為合法取得 A 地之所有權。試問該 A 地之權利歸屬為何？請就我國登記制度之「推定力」、「公信力」及托崙斯登記制度所稱之「不得推翻之權利（Indefeasible title），說明甲、乙、丙、丁主張之依據。（25 分）