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101年 - 101 鐵路特種考試_高員三級_地政：土地法規與土地登記#32824

科目：土地法規與土地登記 | 年份：101年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：土地法規與土地登記

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定，土地或建築改良物之共有人出賣其應有部分時， 他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。又，民法第 799 條第 5 項規定，區分 所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉。 又民法物權編施行法第 8 條之 5 第 2 項規定，民法物權編修正施行前，區分所有建 築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有者，其 物權之移轉，不受民法第 799 條第 5 項規定之限制。另同施行法第 8 條之 5 第 5 項 規定，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。準此，茲假 設有民國 80 年建築完工之三層樓區分所有建築物一棟，其一、二樓分屬甲、乙二 人所有，三樓為丙、丁二人共有，應有部分各二分之一；但其基地所有權則為甲、 乙、戊三人共有，應有部分各三分之一。試問：丙出賣其區分所有建築物之應有部 分時，丁、戊二人孰得優先承購？請析述之。（25 分）
二、何謂「徵收擴張請求權」？其行使應具備之要件為何？試分別說明之。（25 分）
三、張三以其不動產依序設定最高限額抵押權於甲、乙、丙三人，債權額分別為 200 萬、 100 萬及 50 萬，並經登記完畢，後甲與丙雙方約定變更抵押權之次序，請問：該抵 押權次序變更登記應如何辦理？變更登記後，如該不動產經法院執行拍賣，扣除相 關執行費用後，尚有價金 300 萬得分配於債權人，請問：甲、乙、丙三人各得分配 之金額為何？（25 分）
四、土地所有權人或管理機關發現登記有錯誤或遺漏時，如該錯誤登記或遺漏尚未產生 損害，得申請登記機關辦理更正登記，請問：辦理更正登記之要件為何？（25 分）