三、張三以其不動產依序設定最高限額抵押權於甲、乙、丙三人，債權額分別為 200 萬、 100 萬及 50 萬，並經登記完畢，後甲與丙雙方約定變更抵押權之次序，請問：該抵 押權次序變更登記應如何辦理？變更登記後，如該不動產經法院執行拍賣，扣除相 關執行費用後，尚有價金 300 萬得分配於債權人，請問：甲、乙、丙三人各得分配 之金額為何？（25 分）

一、依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定，土地或建築改良物之共有人出賣其應有部分時， 他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。又，民法第 799 條第 5 項規定，區分 所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉。 又民法物權編施行法第 8 條之 5 第 2 項規定，民法物權編修正施行前，區分所有建 築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有者，其 物權之移轉，不受民法第 799 條第 5 項規定之限制。另同施行法第 8 條之 5 第 5 項 規定，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。準此，茲假 設有民國 80 年建築完工之三層樓區分所有建築物一棟，其一、二樓分屬甲、乙二 人所有，三樓為丙、丁二人共有，應有部分各二分之一；但其基地所有權則為甲、 乙、戊三人共有，應有部分各三分之一。試問：丙出賣其區分所有建築物之應有部 分時，丁、戊二人孰得優先承購？請析述之。（25 分）

二、何謂「徵收擴張請求權」？其行使應具備之要件為何？試分別說明之。（25 分）

四、土地所有權人或管理機關發現登記有錯誤或遺漏時，如該錯誤登記或遺漏尚未產生 損害，得申請登記機關辦理更正登記，請問：辦理更正登記之要件為何？（25 分）

四、按「重劃前、後地價查估」為實施（公辦）市地重劃過程中甚為重要之一環，則「重劃前、後」之時間點係指何時？主管機關於進行重劃前、後查估地價時，各自須考量之因素為何？試依據市地重劃實施辦法等規 定說明之。另請說明「重劃前、後地價查估」此一程序對（公辦）市地重劃所具有之四項功用。（25 分）

三、土地法第 219 條第 1 項與土地徵收條例第 9 條第 1 項之規定，皆對被徵收土地之收回權行使要件定有明文，試比較該兩法條規定內容之差異。 又內政部為因應司法院釋字第 763 號解釋文之意旨，乃著手增定土地法 第 219 條之 1（自民國 110 年 12 月 10 日起施行），試說明其立法重點。 （25 分）

二、區域計畫法第 16 條第 1 項規定，直轄市或縣（市）政府實施非都市土地 分區使用管制時，應將非都市土地分區圖及編定結果予以公告，並應通知土地所有權人。今土地所有權人甲於收到 A 縣政府通知後始知悉其地被 劃定為山坡地保育區，並編定為國土保安用地。試問該土地使用編定結果之法律性質為何？甲因獲悉其毗鄰地被編定為同使用分區內之丙種建築用地，而認其土地權益受到損害，其應如何為權利救濟？（25 分）

一、「土地法第 34 條之 1 執行要點」已於民國 113 年 1 月 1 日修正發布實施，其第 3 點第 2 項規定：「前項有償讓與之處分行為，共有人除依本法條規定優先購買外，不得為受讓人。」試說明其立法目的。另甲、乙、 丙三人分別共有農業用地一筆，應有部分均等，今甲與乙同意提供該地做為毗鄰農業用地興建農舍之用（亦即作為「農舍提供地」）而出具「（農） 土地使用同意書」，該行為之性質是否屬共有農業用地之「變更行為」？ 理由為何？（25 分）

四、A 市政府於 1990 年已完成土地徵收一筆學校用地，被徵收土地所有權人 亦領取補償費完竣，惟因少子化影響，市府遲遲未興建學校，原土地所有 權人向 A 市請求還地於民。請說明依法適用廢止徵收之要件為何？主管 機關會同需用土地人及其他有關機關審查合於規定後，向內政部申請廢 止徵收，於核准後原土地所有權人經何種程序才能領回土地？（25 分）

三、請問公有土地處分程序為何？又公辦市地重劃抵費地的處分是否須比 照辦理？請依相關法令規定說明之。 （25 分）

二、請說明有關中古屋買賣及預售屋買賣，向直轄市、縣（市）主管機關申 報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）的時點、 申報義務人各為何？甲建設公司自行銷售預售屋建案，未委託不動產經 紀業銷售，已成交簽約 100 戶，申報登錄資訊後 6 個月始發現車位價格、 面積申報錯誤，以至於總價、單價皆錯誤，請問平均地權條例規定相關 罰則為何？是否有申報人主動改正而得不予裁罰之規定？（25 分）

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