102年 - 102 公務升官等考試_薦任_地政：土地估價#25449

科目：公職◆土地估價 | 年份：102年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、試述土地徵收補償市價查估辦法中市價的意義為何？此市價與不動產估價技術規 則所規定的何種價格種類相似？有何差異？另預定辦理區段徵收範圍內的農地， 交易價格不斷上漲，此等交易案例可否作為查估補償價格的比較標的？試詳述之。 （25 分）
二、何謂近鄰地區？何謂類似地區？何謂地價區段？又此三者於性質上有何異同？試詳 述之。（25 分）
三、造成建築物價值減損（折舊）之因素有那些？對於累積折舊額之計算，於不動產估 價技術規則第 68 條中列舉了那些方法？又近來出現老舊公寓價格屢創新高的情形， 此與前述折舊理念的預期似有不同，試分析之。（25 分）
四、何謂收益資本化率？依不動產估價技術規則第 43 條之規定，收益資本化率如何決 定？另請就該條之規定加以評述之。（25 分）