104年 - 104年營運職資產營運不動產投資(含分析、經營管理、估價)考古題#27909

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：104年 | 選擇題數：0 | 申論題數：6

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (6)

（一）請計算下列不同種投資比例之四套產品有效前緣組合結果：設投資套房之比例分別為如【表 1-1】（在【表 1-1】中 EA1~CD17 為各計算題號之代號）：請分別計算【表 1-2】中未有數字投資組合產品之期望報酬率(ER)變異數(VAR)標準差(SD) 變異數係數(CV%)請依題號作答並顯示計算過程。【20 分】

（二）請各就 A、B、C、D 套產品不同投資比例中找出最小投資風險之投資比例，分別計算其報酬與風險大小。【5 分】

（一）試述投資房地產的主要利潤來源為何？【15 分】

（二）試以下列【表 2】說明個案風險的來源及大小？【10 分】

題目三：何謂不動產景氣循環？【5 分】政府政策對不動產景氣循環有很大的衝擊，連帶影響到資產的利用與價值。請列舉四項政策面因素，並詳述其可能帶來的影響。【20 分】

題目四：一年久失修的透天閒置郵局，其周邊居民因房屋老舊擬整合並以權利變換方式辦理都市更新。假設郵局高層決定參與更新，請問如何評估該閒置郵局之更新前基地權利價值？【15 分】請依不動產估價技術規則相關規定詳細說明其估價方法。【10 分】