110年 - 110 中華郵政股份有限公司_職階人員甄試試題_營運職／資產營運：不動產投資(含不動產經營管理)#106536

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：110年 | 選擇題數：0 | 申論題數：10

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (10)

第一題：近年來國內不動產市場在全球 QE 政策下，房市交易熱絡、不動產價格有不斷攀升趨勢，民間持續呼籲金融部門提出相應對策，希望能運用金融手段抑止房市過熱，以免影響不動產市場正常運作。請就貨幣政策中，如：重貼現率、銀行存款準備率、貨幣供給年增率及央行信用管制等之調整，說明對不動產市場的影響。【25 分】

第二題：近年來政府推動台商回台投資方案，厚植台灣未來產業發展實力，造成工業用地需求日增，甚有要求增闢工業區之倡議。請就臺灣工業用地之供給體系以及採徵收手段開發工業區是否得宜兩者，予以說明。【25 分】

（一）上述投資決策分析，係採「前門法」或「後門法」？【3 分】請述其內容。【6 分】

（二）張三購入此店面後每年所需達到之淨收益應為多少？【6 分】

（三）張三購入此店面後每年淨營運收益是否符合銀行的要求？【3 分】

（四）若營運費用比率為 35%，則此店面每年最低之「坪效」應為多少？【7 分】數值參考：貸款常數(2%,10)＝0.0092013438 貸款常數(2%,20)＝0.0050588313

（一）由上述資訊，若不考慮其他因素，該土地未來單獨興建，僅考慮面寬，其容積率應以多少計算？【4 分】

（二）若不考慮其他特殊因素前提下，該基地每層至多可以蓋幾坪？【4 分】

（三）請問至少可以蓋幾層樓？【4 分】

（四）簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】