102年 - 102年營運職資產營運不動產投資考古題#28085

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：102年 | 選擇題數：0 | 申論題數：10

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (10)

（一）若以「折現還本期間法」衡量，應選擇哪一方案？【4 分】

（二）若以「NPV」法衡量，應選擇哪一方案？【4 分】

（三）若以「IRR」法衡量，應選擇哪一方案？【4 分】

（四）若以「獲利能力指數(PI)法」衡量，應選擇哪一方案？【4 分】

（五）若以「MIRR 法」衡量，應選擇哪一方案？【4 分】

（六）請比較第（一）∼（五）小題之結果，分析天禧建設應採用哪一方案？（應敘明理由）【5 分】

（一）如何界定投資者風險偏好程度？並請以投資效用曲線圖說明之。【10 分】

（二）請比較不動產投資與不動產投機的差異。【15 分】

題目三：某一郵局因附近人口及產業的變動，以致不再適宜做為郵局使用。如果委託您進行經營管理，請問該如何擬定不動產管理計畫？【25 分】

題目四：假設甲公司打算於忠孝東路上設置辦事處，今 102 年 5 月 15 日有一店面打算出售，經查詢內政部實價登錄的網站得知，附近某一店面 102 年 3 月 15 日曾以每建坪 300 萬元成交。請問是否可直接以該案例之價格為正常價格？為什麼？【5 分】依不動產估價技術規則的規定，應該採用兩種以上估價方法進行評估，請問最適合採用哪兩種方法？並請說明此兩種方法的內涵為何？【20 分】