（二）請比較不動產投資與不動產投機的差異。【15 分】

題目四：假設甲公司打算於忠孝東路上設置辦事處，今 102 年 5 月 15 日有一店面打算出售，經查詢內政部實價登錄的網站得知，附近某一店面 102 年 3 月 15 日曾以每建坪 300 萬元成交。請問是否可直接以該案例之價格為正常價格？為什麼？【5 分】依不動產估價技術規則的規定，應該採用兩種以上估價方法進行評估，請問最適合採用哪兩種方法？並請說明此兩種方法的內涵為何？【20 分】