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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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102年 - 102年營運職資產營運不動產投資考古題#28085
> 申論題
題組內容
題目一: 若天禧建設目前正在評估 A、B 二土地開發專案,其現金流量分別如下表所示: 假設公司必要報酬率為 15%之情形下,請回答下列問題:
(二)若以「NPV」法衡量,應選擇哪一方案?【4 分】
相關申論題
(一)若以「折現還本期間法」衡量,應選擇哪一方案?【4 分】
#52773
(三)若以「IRR」法衡量,應選擇哪一方案?【4 分】
#52775
(四)若以「獲利能力指數(PI)法」衡量,應選擇哪一方案?【4 分】
#52776
(五)若以「MIRR 法」衡量,應選擇哪一方案?【4 分】
#52777
(六)請比較第(一)∼(五)小題之結果,分析天禧建設應採用哪一方案?(應敘明 理由)【5 分】
#52778
(一)如何界定投資者風險偏好程度?並請以投資效用曲線圖說明之。【10 分】
#52779
(二)請比較不動產投資與不動產投機的差異。【15 分】
#52780
題目三: 某一郵局因附近人口及產業的變動,以致不再適宜做為郵局使用。如果委託您進行經營 管理,請問該如何擬定不動產管理計畫?【25 分】
#52781
題目四: 假設甲公司打算於忠孝東路上設置辦事處,今 102 年 5 月 15 日有一店面打算出售,經 查詢內政部實價登錄的網站得知,附近某一店面 102 年 3 月 15 日曾以每建坪 300 萬元成交。 請問是否可直接以該案例之價格為正常價格?為什麼?【5 分】依不動產估價技術規則的規 定,應該採用兩種以上估價方法進行評估,請問最適合採用哪兩種方法?並請說明此兩種方 法的內涵為何?【20 分】
#52782
(四)簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
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