（二）張三購入此店面後每年所需達到之淨收益應為多少？【6 分】

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第三題：臺北市有一店面求售，其面積為 100 坪（含公設、無車位）價格為新臺幣 23,000 萬元，張三議價後 20,000 萬元成交，若銀行願意貸款 8 成給張三，年利率 2%，20 年內按月攤還本息，無寬限期，另銀行要求張三未來營運時之債務保障比率(DCR)至少應為 1.25，張三募集股本，且應允未來之稅前股東權益報酬率至少為 5%，若營運費用比率為 35%，請回答下列問題：

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一起撐住一起上榜

詳解 #6611533

2025/08/18

每年所需達到的淨收益貸款金額：...

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⑵假設小黃在 A 銀行有一筆住宅抵押貸款餘額 400 萬元，貸款年利率 5%，按月本利均等攤還，貸款期限尚有 15 年；隨著房地產的景氣繁榮，小黃擁有的住宅價格上漲至 900 萬元。因此，小黃想要以該住宅再向銀行抵押貸款 200 萬元；經商洽 A 銀行，該銀行願意在原 400 萬元抵押貸款下，再提供小黃 200 萬元的次順位抵押貸款，貸款年利率 13%，按月本利均等攤還，貸款期限 15 年；在此同時，B 銀行則願意提供一個 600 萬元的包裹式貸款給小黃，貸款年利率 7%，按月本利均等攤還，貸款期限 15 年；試問小黃應選擇那一家銀行辦理貸款？（17 分）（註：可應用以下利率因子：PVIFA(5%,15) = 10.379658； FVIFA(5%,15) = 21.578564；MC(5%,15) = 0.096342；PVIFA(7%,15) = 9.107914； FVIFA(7%,15) = 25.129022；MC (7%,15) = 0.109795；PVIFA(13%,15) = 6.462379； FVIFA(13%,15) = 40.417464；MC (13%,15) = 0.154742； PVIFA(0.4167%,180) = 126.451911；FVIFA(0.4167%,180) = 267.297872； MC(0.4167%,180) = 0.007908；PVIFA(0.5833%,180) = 111.258726； FVIFA(0.5833%,180) = 316.951276；MC (0.5833%,180) = 0.008988； PVIFA(1.0833%,180) = 79.037897；FVIFA(1.0833%,180) = 549.704720； MC(1.0833%,180) = 0.012652）

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（二）張三購入此店面後每年所需達到之淨收益應為多少？【6 分】

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