申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：110年 - 110 中華郵政股份有限公司_職階人員甄試試題_營運職／資產營運：不動產投資(含不動產經營管理)#106536
科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)
年份：110年
排序：0

題組內容

第三題：臺北市有一店面求售，其面積為 100 坪（含公設、無車位）價格為新臺幣 23,000 萬元，張三議價後 20,000 萬元成交，若銀行願意貸款 8 成給張三，年利率 2%，20 年內按月攤還本息，無寬限期，另銀行要求張三未來營運時之債務保障比率(DCR)至少應為 1.25，張三募集股本，且應允未來之稅前股東權益報酬率至少為 5%，若營運費用比率為 35%，請回答下列問題：

申論題內容

（四）若營運費用比率為 35%，則此店面每年最低之「坪效」應為多少？【7 分】數值參考：貸款常數(2%,10)＝0.0092013438 貸款常數(2%,20)＝0.0050588313