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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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104年 - 104年營運職資產營運不動產投資(含分析、經營管理、估價)考古題#27909
> 申論題
題組內容
題目二: 請回答下列問題:
(二)試以下列【表 2】說明個案風險的來源及大小?【10 分】
相關申論題
(一)請計算下列不同種投資比例之四套產品有效前緣組合結果:設投資套房之比例分 別為如【表 1-1】(在【表 1-1】中 EA1~CD17 為各計算題號之代號):請分別計 算【表 1-2】中未有數字投資組合產品之期望報酬率(ER)變異數(VAR)標準差(SD) 變異數係數(CV%)請依題號作答並顯示計算過程。【20 分】
#51402
(二)請各就 A、B、C、D 套產品不同投資比例中找出最小投資風險之投資比例,分別 計算其報酬與風險大小。【5 分】
#51403
(一)試述投資房地產的主要利潤來源為何?【15 分】
#51404
題目三: 何謂不動產景氣循環?【5 分】政府政策對不動產景氣循環有很大的衝擊,連帶影響到 資產的利用與價值。請列舉四項政策面因素,並詳述其可能帶來的影響。【20 分】
#51406
題目四: 一年久失修的透天閒置郵局,其周邊居民因房屋老舊擬整合並以權利變換方式辦理都 市更新。假設郵局高層決定參與更新,請問如何評估該閒置郵局之更新前基地權利價值? 【15 分】請依不動產估價技術規則相關規定詳細說明其估價方法。【10 分】
#51407
(四)簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
(三)請問至少可以蓋幾層樓?【4 分】
#453728
(二)若不考慮其他特殊因素前提下,該基地每層至多可以蓋幾坪?【4 分】
#453727
(一)由上述資訊,若不考慮其他因素,該土地未來單獨興建,僅考慮面寬,其容積率 應以多少計算?【4 分】
#453726
(四)若營運費用比率為 35%,則此店面每年最低之「坪效」應為多少?【7 分】 數值參考:貸款常數(2%,10)=0.0092013438 貸款常數(2%,20)=0.0050588313
#453725
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