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97年 - 97 原住民族特種考試_三等_地政：土地估價#34387

科目：公職◆土地估價 | 年份：97年 | 選擇題數：0 | 申論題數：8

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (8)

⑴限定價格
⑵實質租金
⑶聯合貢獻說
⑷近鄰地區
⑸路線估價法
二、試述比較法估價之程序，並請說明蒐集比較實例的原則。（25 分）
三、請說明土地開發分析估價之程序、所需蒐集資料及其計算公式。（25 分）
四、某企業擬購入市中心商用不動產，假設該不動產之建築物耐用年數為 20 年，期間 每年可產生之房租純收益為 400,000 元，基地與建築物之綜合還原利率（不包含折 舊率）為 0.1，且 20 年後基地價格為 5,000,000 元，建築物之殘餘價格為 0，請依 Inwood 方式估算該商用不動產的價格為多少？（25 分）