101年 - 101 鐵路特種考試_高員三級_地政：土地估價#26154

科目：公職◆土地估價 | 年份：101年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、何謂「最有效使用」？何以從事不動產估價時必須依循「最有效使用原則」？有一 筆位於都市精華地段之商業區土地（法定建蔽率為 60%，容積率為 560%），目前 做停車場使用，請詳細說明該土地之利用狀態是否已達「最有效使用」？（25 分）
二、鐵路車站用地擬配合周邊鐵路宿舍土地開發為一複合式大型商場，請問上述土地價 格應如何評估？請詳述採用之方法及採用此方法之理由。（25 分）
三、比較法進行比較項目調整時可採用之方法有那些？請詳述之。又依不動產估價技術 規則之規定，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異，並就其 中差異進行價格調整時，其調整以何種方法為原則？（25 分）
四、何謂樓層別效用比？何謂地價分配率？並請說明如何利用地價分配率與樓層別效用 比進行大樓估價。（25 分）