一、何謂「最有效使用」？何以從事不動產估價時必須依循「最有效使用原則」？有一 筆位於都市精華地段之商業區土地（法定建蔽率為 60%，容積率為 560%），目前 做停車場使用，請詳細說明該土地之利用狀態是否已達「最有效使用」？（25 分）