99年 - 99 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#27511

科目：公職◆土地估價 | 年份：99年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、不動產估價時須充分考量各項形成不動產價格之原則，以做出最妥適之經濟價值判 斷，試說明其中「貢獻原則」（principle of contribution）的意義與內涵。（25 分）
二、依不動產估價技術規則之規定，成本法估價於求取勘估標的之營造或施工費時，得按 直接法或間接法擇一求取之。試說明其中「直接法」與「間接法」之意義與類型。 （25 分）
三、蒐集適當之比較標的價格，經比較、分析及調整以推算勘估標的價格之方法謂之 「比較法」，試依不動產估價技術規則之規定，申述所需進行的四項調整為何？ （25 分）
四、何謂「直接資本化法」？試說明其估價程序及收益價格之計算公式為何？（25 分）