96年 - 96 公務升官等考試_薦任_地政：土地估價#33001

科目：公職◆土地估價 | 年份：96年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、買賣實例運用之場合為何？若調查之買賣實例為區分所有建物其中部分層數，如何 估計土地正常單價？並請說明其估計之方法與程序。（25 分）
二、運用土地開發分析從事估價之目的為何？試舉例說明土地開發分析之程序及其價格 之計算公式。（25 分）
三、不動產特徵、不動產市場需求及環境因素，關係價值之估計密切，請就「適合 原則」與「外部性原則」說明現行土地估價方法之適用情況。（25 分）
四、應用收益法估計正常價格時，有效總收益之計算方式為何？其推算「總費用」可劃分 為幾類？並請說明不動產營運過程中，不宜列入總費用項之支出及其理由。（25 分）