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公職◆土地估價
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96年 - 96 公務升官等考試_薦任_地政:土地估價#33001
> 申論題
三、不動產特徵、不動產市場需求及環境因素,關係價值之估計密切,請就「適合 原則」與「外部性原則」說明現行土地估價方法之適用情況。(25 分)
相關申論題
一、買賣實例運用之場合為何?若調查之買賣實例為區分所有建物其中部分層數,如何 估計土地正常單價?並請說明其估計之方法與程序。(25 分)
#79243
二、運用土地開發分析從事估價之目的為何?試舉例說明土地開發分析之程序及其價格 之計算公式。(25 分)
#79244
四、應用收益法估計正常價格時,有效總收益之計算方式為何?其推算「總費用」可劃分 為幾類?並請說明不動產營運過程中,不宜列入總費用項之支出及其理由。(25 分)
#79246
四、何謂大量估價?目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些? (25 分)
#555035
三、於不動產估價技術規則中,評估地價可採取那些方法?對於估價方法的 應用,地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同? 試論述之。(25 分)
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定,對於比較標的價格之調整有那些項目? 是否有先後次序?又,從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格? (25 分)
#555033
(五)預期原則(the principle of anticipation)
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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