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公職◆土地估價
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97年 - 97 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#33003
> 申論題
四、試申述土地估價人員應具備何種職業與倫理要素？（25 分）
相關申論題
一、何謂最高最有效使用（highest and best use）？其應符合那些條件？並舉實例說明之。 （25 分）
#79255
二、某甲向某乙承租房屋一棟，已居住十年並擬繼續承租。基於各種社會經濟條件的改 變，某乙擬調整租金。請問某乙應如何估計該租金？（25 分）
#79256
三、公共交通建設以設定地上權方式取得私有土地使用權時，試問如何評估該地上權之 補償價額？（25 分）
#79257
四、投資購買一不動產，預期持有七年，並於第七年年末出售。預期各年之期末淨收益 如下表，第七年以後之淨收益固定不變。假設收益期間之折現率為 5%，出售時之資 本化率為 6%。請問該不動產之價值為何？（25 分）
#79258
一、何謂貢獻原則？何謂競爭原則？其與不動產價格之形成各有何關係？請分別舉例說 明之。（25 分）
#79259
二、自用之建築物及其基地之估價方法為何？出租之建築物及其基地之估價方法為何？ 試區分二者最主要的差異。（25 分）
#79260
三、不動產之減價（折舊）因素有幾大類？對可回復者，其減價額度應如何掌握？對不 可回復者，又該如何掌握？試詳分述之。（25 分）
#79261
四、何謂「樓層別效用比」？何謂「地價分配率」？茲有一棟 5 樓公寓，其各樓層之 單價由下往上分別為：20 萬元/平方公尺、15 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺 、10 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺。如果建築物價格為不動產價格之 60％ ，請求算該建築物各樓層之「樓層別效用比」及「地價分配率」。（25 分）
#79262
一、土地估價過程中，如何掌握個別分析之條件以及一些應留意的判定事項？（25 分）
#79263
二、有關建築物基地之價格查估方法中，請就常用之「比較法」、「開發法」、「殘餘法」 觀點，舉例說明之。（25 分）
#79264
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