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下列關於收益資本化率的敘述何者有誤？
(A)流通性較高的資產，其收益資本化率較低
(B)風險性較高的資產，其收益資本化率較高
(C)增值性較高的資產，其收益資本化率較高
(D)管理較難的資產，其收益資本化率較高28
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統計： A(130), B(76), C(833), D(143), E(0) #249237
統計： A(130), B(76), C(833), D(143), E(0) #249237
詳解 (共 3 筆)
彭
#220163
土地流通性高、風險低、增值性高、管理容易，其收益資本化率較低
建物流通性低、風險高、增值性低、管理困難，其收益資本化率較高
31
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Li
#7341893
❌ (C) 錯誤選項解析（這題的答案）
敘述： 增值性較高的資產，其收益資本化率較高。
敘述： 增值性較高的資產，其收益資本化率較高。
邏輯破解： 增值性高，代表這棟房子未來轉手可以大賺一筆價差（這是天大的好處！）。因為投資人知道未來有豐厚的資本利得可以拿，所以他對於「現在每個月收的租金報酬率（收益資本化率）」要求就會降低。
結論： 增值性較高的資產，投資人願意接受**「較低」**的收益資本化率。（例如：台北市精華區的店面，租金投報率可能只有 1.5%，但大家還是搶著買，就是因為看中它的保值與增值潛力）。
✅ 其他正確敘述的選項解析
(A) 流通性較高的資產，其收益資本化率較低：
(A) 流通性較高的資產，其收益資本化率較低：
邏輯： 流通性高代表「想賣隨時賣得掉，不會被套牢」（這是好處 / 安全）。因為很安全，所以投資人願意接受較低的利息回報。
(B) 風險性較高的資產，其收益資本化率較高：
邏輯： 風險高代表「可能會收不到租金，甚至血本無歸」（這是痛苦）。為了彌補這個驚嚇，投資人一定會要求更高的投報率才願意進場。
(D) 管理較難的資產，其收益資本化率較高：
邏輯： 管理困難代表「房客常常搞破壞、漏水常常要修、天天接到抱怨電話」（這也是痛苦）。估價師必須給予較高的資本化率，來補貼房東付出的心力與勞力。
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