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不動產估價概要
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97年 - 97-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#6216
> 試題詳解
依不動產估價技術規則之規定,收益法得採下列那些方法求取收益價格?
(A)收益法及加權平均法
(B)直接資本化法及折現現金流量分析
(C)折現現金流量分析及淨收益法
(D)直接資本化法及加權平均法
答案:
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統計:
A(37), B(1296), C(187), D(25), E(0) #249212
詳解 (共 1 筆)
Nick Lin
B1 · 2014/11/07
#934956
第 28 條
收益法得採直
接資本化法、折現現金流量分析法
等方法。
依前項方法所求得之價格為收益價格。
29
0
私人筆記 (共 1 筆)
WR
2026/01/03
私人筆記#7698147
未解鎖
不動產估價技術規則§28 收益法得採...
(共 60 字,隱藏中)
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相關試題
下列何者不屬於不動產估價技術規則第6條規定之估計價格種類?(A)正常價格(B)限定價格(C)公定價格(D)特殊價格
#249211
附建物的土地,視建物不存在而評估其價值,稱為何種估價?(A)個別估價(B)部份估價(C)分割估價(D)獨立估價
#249213
依不動產估價技術規則之規定,下列何者並非不動產估價師需先確定的估價基本事項?(A)作業經費(B)價格日期(C)價格種類(D)估價目的
#249214
下列有關成本法中利率及利息規定,何者有誤? (A)資金中自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率 (B)資金中自有資金之計息利率應不低於活存利率 (C)資金中之借款以銀行短期放款利率計息 (D)預售收入之資金應以活存利率計息
#249215
影響不動產價格的一般因素,不包含下列何者?(A)國民所得(B)道路交通(C)家庭結構(D)天候條件
#249216
擬訂估價計畫時不包括下列那一事項? (A)預估作業經費 (B)預估所需人力與時間 (C)確定作業步驟與擬定作業進度表 (D)確定勘估標的價格
#249217
不動產估價作業程序中,不包括下列何者?(A)蒐集資料(B)確認委託人心中的價格(C)比較、分析資料(D)決定勘估標的價格
#249218
比較標的因極老舊,使其較一般正常價格低8%,而勘估標的裝潢特佳,此一因素使其較正常價格高5%。若勘估標的與比較標的之其餘各項條件都相同,且已知比較標的之成交價為500萬元,則勘估標的之正常價格為何? (A)570.65萬元 (B)438.10萬元 (C)483.00萬元 (D)485.00萬元
#249219
以比較標的之價格為基礎,就比較標的與勘估標的的因個別因素所產生價格差異,逐項進行之分析及調整,此種調整稱為: (A)情況調整 (B)價格日期調整 (C)區域因素調整 (D)個別因素調整
#249220
11.有關比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異,並就其中差異進行價格調整時,下列敘述何者正確? (A)其調整以比較法為原則,並得以計量模型分析法調整 (B)其調整以差額法為原則,並得以百分率法調整 (C)其調整以百分率法為原則,並得以差額法調整 (D)其調整以百分率法為原則,並得以比較法調整
#249221
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