地上權人，如因不可抗力，妨礙其土地之使用時，得否請求免除或減少租金？
(A)不得請求免除或減少租金
(B)得請求免除或減少租金
(C)僅得請求減少租金
(D)僅得請求減少租金至二分之一

民法第837條

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

民法第837條：地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

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甲有A地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者最正確？ 
(A)若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權 
(B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限 
(C)因不可抗力而妨礙A地之使用時，乙不得請求甲減少地租 
(D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅

專技◆民法概要- 101 年 - 101年專技普考不動產經紀人考試(民法概要)#9417答案：C

A.第836條

Ⅰ地上權人積欠地租達【二年之總額】，除另有習慣外，土地所有人得【定相當期限催告】地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押權人。

B.第838條

Ⅰ地上權人【得將其權利讓與他人】或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣 者，不在此限。

Ⅱ前項約定，非經登記，不得對抗第三人。

Ⅲ地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。

第833-1條 地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時 ，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種 類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

C.第 837 條
        地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

  地上權係持續不間斷，且交付地上權人使用收益，自交付日起，風險利益均歸地上權人，而不可抗力不過一短暫時間而已，當然不可要求減少租金。但土地價值之升降，當事人得請求法院增減租金，係與社會經濟景氣趨勢相關，且經過期間相對較長，准許當事人聲請增減租金，其權利義務相等。

D.第841條 地上權【不因】建築物或其他工作物之滅失而消滅。

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

不可抗力因素，表示不可歸責於雙方當事人，因此不得請求免除或減少租金