某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：
(A)13%
(B)3%
(C)6.2%
(D)7.2%

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統計： A(218), B(68), C(1457), D(79), E(0) #376096

詳解 (共 7 筆)

#906463
5%*6/(6+4)+8%*4/(6+4)=6.2%
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#4980844
第 46 條
推算房地收益價格時，依下列方式計算之：
房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率
房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外，亦得依下列計算式求取之
：
一、淨收益已扣除折舊提存費者： 房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收
益資本化率× 建物價值比率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物
收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物
價值比率
前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價
方法計算之。


所以等於

5% x 600/(600+400) + 8% x 400/(600+400)
=5% x 0.6 + 8% x 0.4
=6.2%
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#5197818
600*5%=30400*8%=3230...
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#4948456
0.05成於600+400成於0.08兩...
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#2327996
二樓大大 可能要考慮合成前之比率 所以建...
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#1469407
6x5+4X8=6.2
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#7073790
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收
益資本化率× 建物價值比率
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