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1 甲就其所有之 A 地，先與乙訂立買賣契約，後與丙訂立買賣契約，均未辦理所有權移轉登記。關於二個買賣契約之效力，下列敘述，何者正確？
(A)前契約有效，後契約無效
(B)前契約無效，後契約有效
(C)前契約有效，後契約有效
(D)前契約無效，後契約無效
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統計： A(108), B(54), C(1783), D(128), E(0) #3349370
統計： A(108), B(54), C(1783), D(128), E(0) #3349370
詳解 (共 10 筆)
尹九月
#6934043
《民法》第 758 條
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不動產所有權的移轉，須以「登記」為生效要件。
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未登記者，不生物權效力，但買賣契約本身仍是有效的債權契約。
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所以甲和乙、甲和丙之間的買賣契約，都只是「約定將來移轉所有權」的契約（債權契約）， 並不因重複訂約而無效。
題旨甲將同一土地賣給兩人，雖然兩契約都「有效」，但只能有一人最終取得所有權。
(1)誰先辦「移轉登記」，誰就取得物權效力（依民法第 759 條）。
(2)甲惡意出售一屋二賣之行為，須對未取得移轉登記之一方，負損害賠償責任。
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考試加加加加油
#6389185
締結契約屬債權行為（負擔行為），是法律行為的一種，而法律行為的要素有三：
1. 當事人（行為能力）
2. 標的（可能、適法、妥當、確定）
3. 意思表示（健全無瑕疵）
原則上只要具備前述三要素，法律行為即可有效成立。而一人本來就可以同時為數個法律行為（締結數個契約），只要分別都有具備前述要素就可有效成立，不因各契約成立先後順序而影響效力。至於就同一個標的締結多份契約而無法履行，那是契約成立後是否違約的問題，與契約是否有效成立是不同問題。
因此本題甲先後與乙丙締結契約，題目亦未特別表示法律行為的三個要素有瑕疵（通常只要沒特別講都是無欠缺或瑕疵），因此乙丙的契約都是有效的～
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