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11甲將自己所有之A屋出售於乙，雙方約定簽約1個月後交屋，交屋後10日內辦妥所有權移轉登記。下列敘述，何者錯誤？
(A)A屋交付於乙後，危險負擔即移轉於乙
(B)A屋移轉登記於乙之前，即使已經交付，乙仍未取得A屋之所有權，故乙不得承受A屋之利益
(C)甲乙得於買賣契約中約定，A屋之利益及危險，自A屋之所有權移轉登記於乙時，由乙承受及負擔
(D)甲對於乙，應擔保A屋交付於乙時，無滅失或減少其價值之瑕疵
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統計： A(18), B(91), C(6), D(0), E(0) #3481894
統計： A(18), B(91), C(6), D(0), E(0) #3481894
詳解 (共 3 筆)
Frank
#7265401
這題的錯誤敘述是 (B) A屋移轉登記於乙之前，即使已經交付，乙仍未取得A屋之所有權，故乙不得承受A屋之利益；因為根據《民法》第373條「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔」，在交付後，乙雖然未登記但已取得該屋的利益（如租金、增值等），也應負擔危險，故此敘述是錯誤的，因此(B)是正確答案。
錯誤選項解析：
- B) 錯誤：民法規定「損益同歸」，標的物交付後，買受人（乙）即開始承受利益（如房屋自然產生的收益、價值增加）並負擔危險（如意外毀損），故乙在交付後就應享有利益。
正確選項解析：
- (A) 正確：根據民法第373條，標的物交付時，危險負擔即由買受人（乙）承受。
- (C) 正確：民法第373條但書允許當事人約定，可將利益與危險的負擔時間點延後（例如移轉登記時），所以此約定是合法的。
- (D) 正確：民法第354條規定，出賣人（甲）應擔保標的物在交付時，沒有滅失或價值減少的瑕疵（如漏水、結構損壞等），這是出賣人的法定責任。
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