13 甲有一塊 A 地，由乙供給材料並在該地為其興建一棟 B 別墅，約定報酬 700 萬元。乙嗣於民國 97 年 1 月間完工交屋，甲於 102 年 2 月間發現該 屋為輻射鋼筋屋，旋對乙主張解除契約，乙則於 102 年 3 月向甲起訴請求 給付報酬，甲對此提出消滅時效之抗辯。下列敘述，何者正確？
(A)甲對乙主張解除契約，洵屬有理
(B)甲對乙所請求之報酬，提出消滅時效抗辯，並無理由
(C)甲、乙之間仍成立承攬契約
(D)甲之契約解除權，自交屋後 1 年間不行使而消滅

回答一：你的理解是對的！但不是只有「損害賠償、解除契約」，而是§493~§495所列的權利

　　　　例如：瑕疵修補請求權、修補費用償還請求權、減少報酬請求權、損害賠償請求權、契約解除權等等

回答二：A 不能主張，因為

　　　　法條：§499 重大修繕，交付後經過五年不得主張

　　　　解釋：97年1月交屋，102年2月才發現，不就超過5年了，所以不能主張了

回答三：為什麼有一個發現後解除契約1年？

　　　　1. 因為就算你在時間內（1年、5年、10年）發現了瑕疵，有權利可以行使，但也不能放太久一直不行使

　　　　　所以 §514 規定一年不行使你的權利，就不能再行使了

　　　　2. 而權利什麼時候可以行使？就在發現瑕疵時可以行使

　　　　　所以§514 契約解除權，因瑕疵發見後一年間不行使而消滅

　　　　　ps.  §514 規定的也不只有契約解除權哦

補充：

要看能不能主張權利

1. 先確定交付的時間

2. 確定是§498一般瑕疵、§499重大瑕疵，或有無§500故意不告知

3. 再看發現的時間，有沒有超過上面的 1年/5年/10年

4. 最後看，行使權利的時間，離發現的時間有沒有超過1年

5. 都沒超過，就可以主張了

講人話!  貼那麼長幹嘛...

(A)甲對乙主張解除契約，洵屬有理    

民法494+498 瑕疵重大不能修補(輻射屋)定作人得自瑕疵工作交付後一年內解除契約。

(B)甲對乙所請求之報酬，提出消滅時效抗辯，並無理由

民法127 承攬人之報酬、墊款二年內不行使請求而消滅

(D)甲之契約解除權，自交屋後 1 年間不行使而消滅

民法514  契約解除權於瑕疵發現起一年內不行使而消滅 

這題太難了~考了超多法條的...應該是非常困難才對  

不知道這樣理解對不對

#498  原則自交付後 1年 不得主張主張損害賠償、解除契約

但是如果是重大修繕#499(例如重大修繕完又漏水) 交付後經過五年不得主張損害賠償、解除契約? 

(故意10年)

但為什麼 又有一個發現後解除契約1年~?  

§514 契約解除權，因瑕疵發見後一年間不行使而消滅

那A 不是在102年才發現 為什麼不可以主張?

求救~  謝謝 

謝謝springtime  詳細答題步驟~~ (推)