14 關於租賃之敘述，下列何者錯誤？
(A)租賃關係存續中，因不可歸責於出租人及承租人之事由，致租賃物一部滅失時，承租人得按滅 失之部分，請求減少租金
(B)承租人因病住院，致不能為租賃物全部之使用收益時，不得因此免其支付租金之義務
(C)承租人租用 A 屋，與出租人約定租金為每個月新臺幣 1 萬元，且按月於月初支付。承租人遲付 租金之總額已達 2 個月之租額時，出租人得逕終止契約
(D)租賃物之修繕，得約定由出租人與承租人平均負擔

(A)Ｏ 第 435 條：租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
 
(B)Ｏ 第 441 條：承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。

(C)✖ 出租人定相當期限催告，在催告期限內仍不支付得終止契約。
第 440 條：
I 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
II 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

(D)Ｏ 契約自由原則

14 關於租賃之敘述，下列何者錯誤？

(A) 租賃關係存續中，因不可歸責於出租人及承租人之事由，致租賃物一部滅失時，承租人得按滅 失之部分，請求減少租金

(B) 承租人因病住院，致不能為租賃物全部之使用收益時，不得因此免其支付租金之義務

(C) 承租人租用 A 屋，與出租人約定租金為每個月新臺幣 1 萬元，且按月於月初支付。承租人遲付 租金之總額已達 2 個月之租額時，出租人得逕終止契約 →╳

(D) 租賃物之修繕，得約定由出租人與承租人平均負擔

擬答

(A) 租賃關係存續中，因不可歸責於出租人及承租人之事由，致租賃物一部滅失時，承租人得按滅 失之部分，請求減少租金 →○

民法第435條第1項「租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。」

(B) 承租人因病住院，致不能為租賃物全部之使用收益時，不得因此免其支付租金之義務 →○

民法第441條「承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。」

(C) 承租人租用 A 屋，與出租人約定租金為每個月新臺幣 1 萬元，且按月於月初支付。承租人遲付租金之總額已達 2 個月之租額時，出租人得逕終止契約 →╳

民法第440條第1、2項

Ⅰ.承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

Ⅱ.租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

遲付租金達2個月，也要先行催告，並定相當期限催告承租人支付租金，仍不繳納租金，出租人始得終止租約。

(D) 租賃物之修繕，得約定由出租人與承租人平均負擔 →○

民法第429條「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔」

可以在契約中約定修繕費用的負擔方式。

 (C)承租人租用 A 屋，與出租人約定租金為每個月新臺幣 1 萬元，且按月於月初支付。承租人遲付租金之總額已達 2 個月之租額時，出租人得逕終止契約