17 張三（住所地臺中）無權占有李四（住所地臺北）所有座落於臺南之 A 地，李四遂依民法第 767 條之規定主張所有物返還請求權，起訴請求法院判命張三返還 A 地，試問該訴訟之管轄法院為何？
(A)臺中地方法院
(B)臺北地方法院
(C)臺南地方法院
(D)如經當事人合意，得以新竹地方法院為管轄法院

何種案件屬於民事訴訟之專屬管轄?

1.原告請求被告依買賣關係交付房屋並移轉房屋所有權之訴訟

2.原告依占有人之物上請求權請求被告交付房屋之訴訟

3.原告基於出租人之地位請求被告返還所租房屋之訴訟
4.原告訴請確認被告對原告所有房屋抵押權不存在之訴訟

答案是4

一、解題重點：

(一)在唸民事訴訟法時，大家都會唸到第十條，而且，也會記第十條就是專屬管轄，但是，其實，第十條的專屬管轄只有第一項而已，並不包括第二項。


(二)再者，各種考試的考題中，在考第十條時，總是會設個陷井，就是明明是債權請求權(非專屬管轄)，但是，卻扯上一個土地或房屋問題，此時，不察的話，很多考生，都會誤以為是第十條第一項的專屬管轄，但是，此種債權請求權，頂多只能適用第十條第二項而已(得由不動產所在地之法院管轄)。

(三)所以，在唸第十條時，一個很重要的觀念，就是先辦別是債權還是物權，才不會被搞混。

二、問題選項：

(一)占有只是一種事實的狀態，並不是物權的一種。既然，不是物權的一種，當然，不能適用民事訴訟法第十條第一項的專屬管轄。所以，亦非屬專屬管轄。

(二)原告請求被告依買賣關係交付房屋並移轉房屋所有權之訴訟，因買賣關係是債權關係，基於買賣關係，而得請求交付房屋並移轉房屋所有權，其本質是債權請求權，所以，這個選項當然不是專屬館轄。

(三)原告基於出租人之地位請求被告返還所租房屋之訴訟
說理同上，這是租賃物返還請求權，本質也是債權請求權，所以，這個選項也不是專屬管轄。

(四)原告訴請確認被告對原告所有房屋抵押權不存在之訴訟
抵押權是擔保物權的一種，因確認抵押權是否存在而提地消極確認之訴，當然，就是因不動產物權涉訟，而屬於專屬管轄。


(五)這也是為什麼很多考題，會在債權請求權中，加入一個『土地或房屋』的條件來搞混考生的原因，因為，很多考生多會自己跳入這個陷井中，所以，弄清請求權的本質為何，自然就不會被騙了。


補充內容：
民事訴訟法第10條第1項，專屬管轄的判定，只要記得一個觀念，就是請求權的性質為何?若是債權請求權就非專屬管轄，若是物權請求權，則屬之。題目中，縱有提到房子、土地或是物權等條件，判定上，還是依上開標準，不要受無謂的條件影響。

http://blog.yam.com/tssdo/article/29561144

這兩題不同點在哪呢？

占有   不是   權利  

占有   不是  物權

(A)臺中地方法院(X)
(B)臺北地方法院(X)
(C)臺南地方法院(O；所有物返還請求權為物權，不動產物權為專屬管轄)
(D)如經當事人合意，得以新竹地方法院為管轄法院(X)

可是100年的考題不是這麼說的。

下列何種案件局於民事訴訟之專屬管轄? 
(A)原告請求被告依買賣關係交付房屋並移轉房屋所有權之訴訟 

(B)原告依占有人之物上請求權請求被告交付房屋之訴訟  

(C)原告基於出租人之地位請求被告返還所租房屋之訴訟 

(D)原告訴請確認被告對原告所有房屋抵押權不存在之訴訟

阿摩線上測驗: http://www.yamol.tw/item-%E4%B8%8B%E5%88%97%E4%BD%95%E7%A8%AE%E6%A1%88%E4%BB%B6%E5%B1%80%E6%96%BC%E6%B0%91%E4%BA%8B%E8%A8%B4%E8%A8%9F%E4%B9%8B%E5%B0%88%E5%B1%AC%E7%AE%A1%E8%BD%84+++%28A%29%E5%8E%9F%E5%91%8A%E8%AB%8B%E6%B1%82%E8%A2%AB%E5%91%8A%E4%BE%9D%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E9%97%9C%E4%BF%82%E4%BA%A4%E4%BB%98%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%B8%A6%E7%A7%BB..-211216.htm#ixzz4YwhDx7d5