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18 下列關於地上權之敘述，何者正確？
(A)地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金
(B)土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人
(C)地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權
(D)地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利
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統計： A(470), B(2307), C(1014), D(403), E(0) #2526122
統計： A(470), B(2307), C(1014), D(403), E(0) #2526122
詳解 (共 10 筆)
SunnyLO
#4697500
下列關於地上權之敘述，何者正確？
(A)地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金~~(X)
第八百三十七條（租金減免請求之限制）
地上權人縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。
(B)土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人~~(O)
第八百三十八條（權利之讓與）
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。
(C)地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權~~(X)還欠一個要件 : 相當期限催告
第八百三十六條（終止地上權之使用）
地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押權人。
(D)地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利~~(X)
第八百三十五條（地上權拋棄時應盡之義務及保障）
地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。
地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。
115
3
不動產經紀人榜眼蔡志雄律師
#5093896
(A)民 837 地上權人，「縱因不可抗力」，妨礙其土地之使用，「不得」請求免除或減少租金，答案寫得請求是錯的
(B)民 836 -1土地所有權讓與時，「已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人」
(C)民 836 地上權人「積欠地租」達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權，故不用連續積欠地租二年，且要先催告才能終止，答案是錯的
(D)民 834 地上權無支付地租之約定者，地上權人得「隨時拋棄其權利」，不用一年前通知
解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析
93
1
最認真的就是我
#5660060
18 下列關於地上權之敘述，何者正確？
(A) 地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金
(B) 土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人
(C) 地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權
(D) 地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利
ㅤㅤ
無支付地租之約定，隨時可拋棄有支付地租之約定，定有期限，得支付未到期之3年分地租，拋棄其權利
有支付地租之約定，未定有期限，應於一年前通知，或支付未到期之一年分地租，拋棄其權利
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0
Gao
#5212588
回5F
租用基地建築房屋(有設定地上權)，縱然因為狂風暴雨無法繼續施工，還是要照付租金
11
1
???
#5533997
D
第 834 條 地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。
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0
abby
#5175769
什麼是
地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用
有人可以舉個例子嗎～
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2
