阿摩線上測驗
18 乙公司於 X1 年 4 月 1 日購入一棟商業大樓供出租之用，總成本$410,000,000，其中，房屋建築成本為$310,000,000，土地成本為$100,000,000，房屋建築之估計耐用年限為 50 年，估計殘 值為$10,000,000，採直線法計提折舊。乙公司委託一家房屋仲介公司代為招租，於 X1 年 5 月 1 日全樓出租，每月租金收入為$5,000,000，當即支付仲介佣金$2,000,000，該商業大樓符合 分類為投資性不動產。X1 年 12 月 31 日乙公司對該商業大樓進行評估，其公允價值為 $450,000,000。請問乙公司針對該商業大樓採公允價值模式與採成本模式，其 X1 年度稅前淨 利之差異為多少？
(A)$22,000,000
(B)$40,000,000
(C)$40,500,000
(D)$44,500,000
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統計： A(5), B(14), C(14), D(83), E(0) #2782289
統計： A(5), B(14), C(14), D(83), E(0) #2782289
詳解 (共 3 筆)
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#5179217
租金和佣金費用在兩種模式皆須計，以下僅列出兩模式差異處：
公允價值模式
公允價值變動利益：450,000,000-410,000,000=40,000,000
成本模式
x1年折舊費用：(310,000,000-10,000,000)/50*(9/12)=4,500,000
稅前淨利差異=40,000,000-(4,500,000)=44,500,000
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