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2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產
價格之何種因素？
(A)情況因素
(B)一般因素
(C)區域因素
(D)個別因素
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統計： A(29), B(89), C(3101), D(1191), E(0) #2813072
統計： A(29), B(89), C(3101), D(1191), E(0) #2813072
詳解 (共 8 筆)
100006037897874
#6092142
1.一般因素:指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
2.區域因素:指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
3.個別因素:指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
無"情況因素"，或情況因素指特殊狀況如"凶宅"，非關不動產外在或自身條件。
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YUN
#6182517
(A)第19條1款：情況(因素)調整
比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。
(B)第2條14款：一般因素
指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
(C)第2條15款：區域因素
指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
(D)第2條16款：個別因素
指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
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一起加油
#6949683
中山路之路寬和兩線捷運經過，
影響的是「該區域」，因此屬「區域因素」。
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Della
#7327884
看清楚題目
不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產 價格之何種因素？
路寬 ≠「鄰街路寬」(個別因素)
差異：
題目中該地區聯外大馬路（以及捷運）改善整區的交通便利性，進而讓該區域房價水準上升
而鄰街路寬只影響某一塊土地或標的的建築容積、出入便利性
ㅤㅤ
補充其他容易出現的「個別因素」條件
- 鄰街路寬（個別）： 雖然區域內有大馬路（區域因素），但「這筆土地」門口接的是 6 米巷還是 30 米路？這決定了這塊地的建築容積與出入方便性，是這塊地自己的條件。
- 路沖（個別）： 並非整區都路沖，只有「這棟房子」剛好對著路口。這是不動產位置相對於道路系統的特殊物理特徵，會造成特定標的的價值減損，故為個別因素。
- 距離變電所過近（個別）： 這指的是標的本身與嫌惡設施的物理距離。同一個區域內，有的房子離變電所 10 公尺（有影響），有的離 500 公尺（沒影響），這種差異屬於個別因素。
- 鄰路（個別）： 指的是土地有無面臨道路、面寬多少、臨路幾面。這是該土地與其他土地產生「價格差異」的本身條件。
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a6972342
#7307519
一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
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